Ипотечный калькулятор онлайн
Посчитайте ежемесячный аннуитетный платёж по ипотеке, сумму кредита, переплату по процентам и примерный график выплат по годам.
Введите ставку из предложения банка. Калькулятор считает без комиссий, страховок, субсидий и досрочных погашений.
Как считается ипотека
Проверено 2 июля 2026 года: калькулятор ДОМ.РФ использует основные параметры ипотеки — цену недвижимости, первоначальный взнос, ставку, срок и тип платежа. Этот калькулятор считает аннуитетную схему: ежемесячный платёж одинаковый на протяжении срока, а внутри платежа меняется доля процентов и основного долга.
Ставка не подставляется автоматически, потому что условия банка зависят от программы, документов и скоринга. Вводите ставку из вашего предложения или используйте сценарий «что если» для сравнения нескольких вариантов.
Формула аннуитетного платежа
Аннуитетный платёж зависит от суммы кредита, месячной ставки и количества месяцев. Формула одинакова для ипотеки и потребительских кредитов; такой вид формулы приводит, например, Газпромбанк.
Платёж = Сумма кредита × r × (1 + r)n / ((1 + r)n − 1)
r = годовая ставка / 12 / 100, n = срок в месяцах
Пример
Квартира стоит 8 000 000 ₽, первоначальный взнос — 2 000 000 ₽. Сумма кредита: 6 000 000 ₽. При ставке 15% годовых и сроке 20 лет аннуитетный платёж составит 79 007,37 ₽ в месяц. Общая сумма выплат — 18 961 769,99 ₽, переплата по процентам — 12 961 769,99 ₽.
Если вы копите первоначальный взнос, можно отдельно посчитать доход по накоплениям в калькуляторе вкладов. Для будущего сценария с досрочными платежами в очереди проекта есть отдельный калькулятор досрочного погашения.
Вопросы и ответы
Что показывает ипотечный калькулятор?
Калькулятор показывает сумму кредита, ежемесячный аннуитетный платёж, общую сумму выплат, переплату по процентам и примерный график по годам. Расчёт помогает сравнить цену, первоначальный взнос, ставку и срок до обращения в банк.
Что такое аннуитетный платёж?
Аннуитетный платёж — это одинаковая сумма каждый месяц. В начале срока большая часть платежа уходит на проценты, а ближе к концу быстрее погашается основной долг.
Почему расчёт может отличаться от графика банка?
Банк может учитывать страховки, комиссии, дату выдачи, льготные условия, досрочные платежи и точные правила округления. Этот калькулятор считает базовую аннуитетную модель без дополнительных платежей.
Как снизить ежемесячный платёж по ипотеке?
Платёж уменьшается, если снизить сумму кредита, увеличить первоначальный взнос, выбрать более низкую ставку или увеличить срок. При увеличении срока ежемесячная нагрузка падает, но общая переплата обычно растёт.